+7 (351) 217 71 21

Материнский капитал на покупку квартиры

Чаще всего семьи после рождения второго ребенка задумываются об улучшении жилищных условий. В чем непосредственно им помогает государственная поддержка, именуемая материнским (семейным) капиталом, которая оказывается российским семьям с первого января 2007 года.

По федеральному закону № 256 – ФЗ от 29.12.2006 года родитель, на которого выписывается сертификат государственного образца на использование семейного капитал, может осуществить покупку квартиры под материнский капитал, до исполнения 3 лет второму ребенку .

Материнский капитал в 2019 составляет 453026 рублей и эти средства можно использовать на покупку квартиры.

Стоит отметить, что перед покупкой, держатель сертификата должен соблюсти обязательные условия Пенсионного фонда:

- Квартира обязана находиться на территории нашей страны

- Оформляется только покупка жилого объекта

- Сделка проводится в форме, не противоречащей закону

- В заявление на распоряжения денежными средствами, выделенными Пенсионным фондом, должна быть указана цель (покупка квартиры)

- Оформление квартиры в собственность должна затрагивать интересы не только родителей, но и непосредственно детей

Если держатели сертификата выполняете все требования, то государственный орган выделяет средства на приобретения жилья.

 Многие семьи предпочитают не дожидаться трехлетия ребенка и использовать раньше свое права на улучшение жилищных условий. В этом случаи закон предусматривает оформления ипотеки или займа.

Часто держатели сертификата не горят большим желанием оформлять ипотечный кредит, поэтому им приходится либо дожидаться, когда ребенку исполниться три года, либо оформить целевой займ, предусматривающий получения денежных средств в долг по договору с финансовой организацией и последующей выплатой за счет материнского капитала.

Стоит заметить, что займ на покупку квартиры с дальнейшим погашением материнским капиталом, более предпочтителен не только покупателям, но и продавцу квартиры, так как не каждый готов ждать около двух месяцев денежные средства за проданную недвижимость, а именно столько времени необходимо Пенсионному фонду для перечисления семейного капитала. Поэтому в случаи с займом взаимодействия обеих сторон особо не усложняется.

Но не нужно забывать и о нескольких нюансах, которые связаны с взаимодействием гражданина (заемщика) и финансовой организации (займодавца):

- Перевод денег происходит только на безналичной основе

- Материнский капитал не может быть направлен на погашения штрафных санкций

- До перечисления Пенсионным фондам денежных средств займодавцу, квартира будет находиться в залоге у финансовой организации

Пенсионный фонд имеет право отказать и не перечислить денежные средства, если владелец сертификата представил документы не соответствующие Постановлению Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, а именно:

- Кредитный договор на покупку квартиры

 - Справка из финансовой организации (банка, кооператива) о том, каков размер остатка основного долга и процентов

 - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

 - Копию договора займа на приобретения жилья

 - Документ, который подтверждает получение денежных средств по договору займа

Причиной отказа может послужить не только неправильность или неполнота предоставленных документов, но и бывает, что сотрудники фонда выезжают на проверку квартиры, если есть нарушения в санитарных и технических нормах, они отказывают в перечислении средств.

Если же документы в порядке, то деньги направляют финансовой организации. И сразу после исполнения всех обязательств новые собственники в течение шести месяцев обязаны оформить квартиру в общую собственность с учетом интересов своих детей, при этом, не забыв заверить все нотариально.

Материнский капитал на покупку квартиры у родственников

Несмотря на то,  что законодательно не воспрещается  покупка квартиры у родственников, есть все же ряд определенных ограничений, которые зафиксированы государством:

-     Запрет на сделки купли–продажи между супругами 

-     Запрет на совершения сделок с целью обналичивания семейного капитала

-     Запрет, согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, на приобретение квартиры у близких родственников опекунов и попечителей по отношению к детям. К ним относятся бабушки, дедушки, родители и родные братья и сестры.

В таком случае, исходя из запретов, можно сделать вывод, что купить квартиру можно только у дальних родственников, а иначе сделка будет недействительна и противозаконна.

Стоит также отметить, что при приобретении жилплощади у родственников,  можно забыть о праве на получения  налогового вычета. Так как  подобная сделка, опираясь на законодательство, а именно на пункт 5 статью  220 Налогового кодекса нашей страны, совершается между взаимозависимыми лицами.

В остальном процесс купли-продажи недвижимости за счет семейного капитала между родственниками не отличается от покупки квартиры у посторонних людей.

КПКГ «РеалФинанс» успешно работает с 2011 года, наша компания включена в Государственный реестр кредитно-потребительских кооперативов (http://www.cbr.ru/finmarket/supervision/sv_micro/#a_141996) и деятельность нашего кооператива контролируется Центральным Банком России.



Скачать список документов для использования маткапитала
Пожалуйста заполните обязательные поля.
Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.
Спасибо, ждите звонка.
Loading
Нажимая на кнопку отправки формы, Я принимаю «Соглашение об обработке персональных данных» и подтверждаю, что ознакомлен с «Политикой конфиденциальности»

Правоустанавливающие документы