+7 (351) 217 71 21

Покупка дома за материнский капитал

На данный момент существуют несколько видов улучшения жилищных условий, предусматривающих использование материнского (семейного) капитала. Одной из разновидностей, установленной в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256–ФЗ   «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,  имеющих детей», является приобретение жилого дома.

Держатель документа по законодательству использует сертификат, подтверждающий его право на семейный капитал, на покупку дома либо после трехлетие ребенка, либо до исполнения ему трех лет, но уже путем оформление ипотеки или займа.

Большинство семей предпочитают не дожидаться трехлетия малыша, а использовать свое право сразу после его рождения, поэтому оформляют целевой  займ на покупку дома под материнский капитал,  по которому держатель сертификата  получает по договору с финансовой организацией  деньги на приобретение дома, а затем Пенсионный фонд  направляет материнский капитал на выплату основного долга и процентов.

Материнский капитал в 2019 составляет 453026 рублей и эти средства можно использовать на покупку дома.

Опираясь на пункт 3 статьи 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256–ФЗ,  к дому, приобретаемому семьей, есть ряд требований, установленных Жилищным кодексам Российской Федерации  и частью 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

-  Можно приобрести жилплощадь исключительно на территории нашей страны

 - Дом должен быть жилым помещением, предполагающим наличие комнат, предназначенных для проживания, а также соответствующий всем необходимым требованиям, прописанным в законе:

а) Наличие центрального газового снабжения

б) Вентиляционная и  отопительная системы, электрическое освещение

в) В обустроенной местности  должна быть предусмотрена система водоотведения

г) Возможно,  купить дом в населенном пункте, не имеющем центральных инженерных сетей водопровода и канализации

д)  Располагаться дом обязан в жилой зоне

Порядок действий покупки дома с использованием займа, который подразумевает дальнейшую выплату долга материнским капиталом, имеет некоторые особенности:

- Отношение продавца и заемщика (покупателя) регулируются обычным договором купли-продажи.

 - Материнский капитал,  как говорилась раннее, будет направлен и использован на основе обязательств, прописанных в договоре с финансовой организацией, а не с продавцом

 - Все денежные перемещения осуществляются безналичным путем

 - Жилье находиться в залоге у организации, которая предоставляет займ, до перевода денег  Пенсионным фондом

 - Заемщик, выполнивший все пункты  договора с финансовой организацией, обязан исполнить еще и обязательства нотариальные, заключающиеся в том, что супруги и все их дети в течение шести месяцев обязаны проделать процедуру оформления жилого объекта в общую собственность.

 Необходимые документы для покупки дома за счет материнского капитала:

  1. паспорт
  2. ИНН
  3. СНИЛС
  4. сертификат материнского (семейного) сертификата
  5. реквизиты сберегательной книжки
  6. св-во о рождении детей (или нотариальное обязательство)
  7. паспорт супруга (или нотариальное обязательство)
  8. справка из ПФ о состоянии финансовой части лицевого счета.

 Документы на приобретаемое недвижимое имущество:

  1. св-во о гос. регистрации права собственности от продавца, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП на жилое помещение
  2. св-во о гос. регистрации права собственности от продавца, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП на земельный участок (если имеется)
  3. документ – основание (договор)
  4. тех. паспорт на приобретаемое жилое помещение (акт обследования  или заключение о пригодности жилого помещения для проживания)
  5. паспорт продавца
  6. фотографии дома

 Семья оформляет дом, использую  договора дарения, в котором прописана  передача собственниками жилья (родителями) доли жилого помещения детям без всевозможных обязательств.  

Законодательство точно не определяет образец документа и разделение долей между супругами и детьми, но есть определенные условия, которые, все же, нужно соблюсти:

- В документе необходимо указать данные дольщиков, характеристики жилого помещения и регистрационные документы, о размере долей, переходящих в собственность

- Доли получают все дети

- В  доме, купленном  за счет семейного капитала, родитель (собственник) может сам разделить доли между остальными членами семьи.

Не стоит так же забывать, что все сделки подобного рода проводятся с привлечением нотариуса,  так как именно он должен удостоверить договор. После выполнения всех условий дом окончательно  переходит в собственность семьи.

КПКГ «РеалФинанс» успешно работает с 2011 года, наша компания включена в Государственный реестр кредитно-потребительских кооперативов (http://www.cbr.ru/finmarket/supervision/sv_micro/#a_141996) и деятельность нашего кооператива контролируется Центральным Банком России.





Скачать список документов для использования маткапитала
Пожалуйста заполните обязательные поля.
Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.
Спасибо, ждите звонка.
Loading
Нажимая на кнопку отправки формы, Я принимаю «Соглашение об обработке персональных данных» и подтверждаю, что ознакомлен с «Политикой конфиденциальности»

Правоустанавливающие документы